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忘れた頃の還付金
 建物を新築されたお客様から、建物登記の依頼を受けました。
 登記が完了し、権利証をお届けし不動産取得税のご説明をさせていただきました。
 居住用の建物の場合は1200万の控除があることを伝えると、土地の取得税は2年ほど前に支払ったということです。 
 土地は以前から本人名義と聞いていましたので、気を利かせて建物の減税申告のみしていたのですが、よくよく聞いてみると土地は2年半前に購入したとのこと。
 土地を買って3年以内なら不動産取得税の還付が受けられます。
 こちらで前もって建物の取得税の申告をしていたため、この話が聞けました。
 もう少しで、土地の税金還付を見逃すところでした。
 全額返るかどうかはわかりませんが、還付されることはまちがいありません。
 お客様も思わぬことに喜ばれました。
 
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 司法書士 熊 田 健 治
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過払い金の引き出しができない
 きょうは3月30日、明日は土曜で銀行が休みですので、5件の過払い金が集中して振り込まれることになっていました。
 キャッシュカードと通帳をもって銀行へ行ったのですが、うっかりしていました。
 5件総額で350万円ほどの過払い金でしたので、一度にはカードでは引き出せません。カードでは一日200万までしか出せないそうです。
 印鑑をもって出直す時間もなかったので、また来週行くことに。
 ところが今日の夕方お客さんが2人みえることになってました。
 2人合計で240万ほどの預かりですので、40万足りません。
 金庫にたまたま50万の現金がありましたのでね事なきを得ましたが、銀行も不便になったものです。

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登記にかかる印紙代
 今日ぎりぎり間に合った相続登記がありました。
 間に合ったというのは、来週から不動産の評価額が変わり、印紙代が上がる見込みがあるからです。
 不動産の登記については、毎年4月1日から評価額が変わり、名古屋市内の物件はおそらく上がるもの推定されます。
 今週申請するのと、来週申請するのでは、登記費用が数万円ちがってくるということです。
 特に相続登記などは、書類を集めるのに時間がかかりますので、これでやれやれです。

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調停委員は不親切?
 特定調停に限らず、調停に出たことのあるお客様から、調停委員はあまり話しを聞いてくれないとか、相手の弁護士の言いなりだとか不満の声をよく聞きます。
 そもそも調停委員とはどんな人がなるのかといいますと、弁護士はじめ各士業の方、各業界から推薦された方など様々ですが、一般には公開されておらず、調停委員は名前や職業を聞かれても名乗らない方がほとんどです。
 まずこのあたりに問題があるような気がします。
 どちらにせよ、一般的に評判はあまり良くないように感じられます。
 裁判所も市民のためのサービス機関であるはずですので、もう少し調停委員の自覚を問いたいところです。

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200万の借金が帳消しどころか
 昨日みえたまじめなサラリーマンの方。
 10年以上もこつこつとまじめに200万の借金を返しても返しても、元本が減らないといってなげいておられました。
 内心これは相当過払いかなと思いましたが、あまり良いことを言い過ぎてもと思い、かなりの債務圧縮ができますよとだけ返答しておきました。
 取引履歴を取り寄せ、再計算してみると案の定200万円の過払いであることがわかりました。まさに地獄から天国です。
 今度来所されるときのお客さんの笑顔が楽しみです。

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特定調停後の過払い請求
 特定調停に掛けなかった業者の支払いに行き詰まった方からのご相談。
 3年前にいくつかの業者と調停が成立したが、その他の業者の支払いが苦しいとのことですが、どうも全社過払いの見込みです。
 それどころか、調停時に債務額ゼロで終了した業者が何社かあり、それもすべて過払いのようです。
 3年たっていますが、とにかく全社に任意整理をかけて、過払い金を取り戻します。
 暗い顔をして相談にみえたお客さんでしたが、元気になって帰られました。

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子供を連れて家出した妻
 妻に逃げられたご主人からの相談。
 奥さんは長年の夫との生活ストレスから子供を連れて家出されました。
 夫はせめて子供だけでも取り戻したいとのこと。
 子供はまだ5歳で、奥さんは兄夫婦の家に居候状態で金銭的にも援助してもらっています。
 一方的に出て行った妻に非があるとしても、子供の面倒をみれる身内があり、経済面も援助があるなら、夫は勝てないでしょう。
 それどころか、養育費は払わなければならないかもしれません。
 まさに踏んだり蹴ったりな目にあった旦那さんですが、もとはと言えば自分で蒔いた種
なんでしょう。世のご主人も自分のことに置き換えて、奥さんを大事にしましょう。

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日掛け金融
 日掛け金融とは、事業者を相手にお金を貸して、毎日のように現金を集金に来る金融業者です。
 大半の日掛けが54.75%という異常な利息ですが、毎日の支払いは数千円からできますので結構多くの事業者が利用されています。
 現在は、過払い金を請求すれば裁判で勝てますので、多くの案件を任意整理にかけています。 
 しかし、日掛けの場合は過払いを認めながら5割程度の金額で和解を提案してくる業者が多く、さらに過去の取引も出して来ない業者もいます。
 任意整理にも手を焼いているのが現状です。

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思い出したら吉日
 債務整理の記事をみていて、数年前に借金を返し終わった記憶がよみがえったお客さんの相談。
 サラ金5社から各30万から50万ほど長期にわたり借りており、全額返し終わっていたことを思い出したそうです。
 もしかしてと思い相談にみえました。
 全社まちがいなく過払いです。
 ただし正確な年数や借入金額を覚えておらず、資料もほとんどないということで、いくら取り戻せるかは保証できません。
 いつもあまり期待を持たせないようにお話しています。
 本当は、数十万はかえって来るのではと狸の皮を数えていますが。

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任意整理の報酬が高すぎる?
 先日、司法書士会から、司法書士の取る任意整理の報酬が高すぎるという苦情が多いとの注意文書が来ていました。
 私も以前指摘しましたが、成功報酬を30%以上とる司法書士や弁護士がいるそうです。苦情が来るのももっともです。
 任意整理は確かに神経を使い、事件管理もけっこう大変ですが、いかにも高すぎるかなという感じがします。今は報酬が全く自由になったためこのようなことが起きるのですが、依頼者も、いくつかの事務所へあたって見るべきでしょう。
 ちなみにうちの事務所の成功報酬はお客様の利益の10%と消費税です。
 ご相談はお早めに。

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